Подготовительные работы – этап расчистки территории, включающий в себя корчевку деревьев, срезание плодородного слоя, вертикальную планировку рельефа площадки. Подготовительные работы в строительстве являются важным компонентом оптимизации последующих процессов, напрямую влияющим на сроки и качество производимых строительных работ.
После завершения строительства можно предусмотреть создание искусственного рельефа местности на приусадебном участке, в рамках проекта ландшафтного дизайна/благоустройства территории.
Без выполнения подготовительных работ невозможно приступить к работам нулевого цикла – рытью котлованов, прокладке коммуникаций. Под прокладкой последних подразумеваются не столько коммуникации объекта, сколько водо- и энергоснабжение самого процесса строительства, устройство сливов, временной канализации и пр.
Подготовительные работы начинаются с освобождения участка от зеленых насаждений. Цены на корчевку пней, валку деревьев могут быть значительно сокращены при больших объемах работ – за счет механизации процесса.
Следующий этап – удаление плодородного слоя и вертикальная планировка участка. По итогам этих работ проводится геодезическая привязка плана застройки к местности. После выноса на местность и разметки периметра строения, размечаются места закладки коммуникаций и, соответственно с планом строительства, прокладываются подъездные пути, определяется точка подключения электроснабжения.
До начала строительных работ предусматривается обеспечение гидроизоляции – осадки и сточные воды могут послужить причиной эрозии фундамента. Если в районе ведения строительства высокий горизонт грунтовых вод – производится устройство дренажа, до нивелирования грунтовых вод ниже уровня фундамента.
Цены на подготовительные работы в строительстве можно уменьшить не только за счет предоставляемых скидок – грамотная локализация площади застройки, положения коммуникаций и подъездных путей может, к примеру, позволить отказаться от корчевки или пересадки части деревьев.
Рациональное, исключающее возможность заторов устройство подъездных путей, удобное размещение площадок для погрузки/выгрузки, позитивно влияет на динамику производства работ.
Подготовительные работы в строительстве составляют до 20% трудозатрат, если, помимо перечисленных работ, включают в себя устройство фундаментов. Многолетний опыт позволяет нам предельно рационально решать организационные вопросы и вопросы планирования, минимизируя расходы заказчика на строительство, при этом – отнюдь не в ущерб качеству.